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  • 已有至少13城取消地价上限,一线城市会跟进吗?2

     已有至少13城取消地价上限

      关荣雪指出,限地价的出台背景基于地王频出,土拍市场过热,房价飙升。从全国市场而言,今年以来土地市场整体延续低温运行,土地收入持续下降,房价上涨动力不足,房企拿地积极性不高,鉴于这种情况,限地价似乎已经并不符合市场形势。

      “取消地价上限对于地方政府来说,可以增收入、降风险、城市板块分化加剧;对于房企而言,则意味着降利润、凭本事;对于购房群体来说,则能够促改善、稳房价、稳预期。”中指研究院土地市场研究负责人张凯提及。

      同时,据媒体报道,今年9月底,自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件,内容包含:建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

      在实际落地过程中,除一线城市外,已有多个热点二线城市跟进执行。据中指研究院监测数据,10月以来,已有成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津至少13城取消土地地价上限。

      镜鉴咨询创始人张宏伟指出,从已经落地“价高者得”模式的城市来看,供求关系较好的城市的核心区土地市场热度已经开始回温,比如合肥最近一轮土拍,滨湖区的地块很明显热度高于其他区域,且也普遍出现了溢价率提升。根据土拍结果,合肥滨科城BK202305号地块溢价率44.89%;包河区BH202310号的溢价率也超过30%。

      另据中指研究院测算数据,济南新政后首场土拍出现溢价率53%的地块,相较于21天前周边底价成交的地块,成交楼面价上浮66%,政策效果显著。

      孟新增指出,地价上限取消后,部分城市优质地块成交溢价率提升,竞拍热度有所提高,有利于缓解当前土拍整体低迷情绪。


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